都说重庆一路向北、向西、向东……把城市边际一再延伸。近期大渡口等土拍楼面价纷纷破万，惊掉了一众小伙伴的下巴。但是新区虽好，奈何太远，无边无际延伸出去的区域，虽然环境优美，容积率低，业态高端，却离核心区域太远了一些。要知道，大部分人的工作地点，还是集中在城市核心区域内。

人们开始重新将目光转回了中心城区。

但是即便就住在中心城区中，上班通勤路上各条堵成猪肝红的道路，也是上班族的噩梦。毕竟在百度地图发表的《2019Q2中国城市交通报告》中，重庆可是再次跃居最堵城市。

这时候，轨道交通的优势越发凸显出来，都说得轨道者得天下，哪怕隔着几公里，各大楼盘的宣传手册上都写着大大的“轨道交通房”，恨不得敲锣打鼓告之大家“我们有轻轨、我们有地铁！”。而轨交线穿行的区域中，大部分都是已经成熟的地方，真正离轨交线近的大都是老小区。

因此，这次探盘的焦点，集中在离轨交站近、新楼盘、核心区域千亩大盘这几个关键词上。打开地图扒拉一圈，和记黄埔地产「御峰」中标，成为这次的探盘目标。

重庆穿楼轻轨的是李子坝站。重庆穿楼轻轨的是轨道交通2号线，位于重庆市渝中区李子坝正街39号，是中国国内第一座与商住楼共建共存的跨座式单轨高架车站，这条线属于重庆地区很有名气也是比较重要的一条城市轨道交通线路。重。

御峰项目地实景拍摄

渝中区。李子坝位于渝中区西部，地处鹅岭悬崖下，嘉陵江畔，系一狭长地带。因江边有一面积不大的二级阶地而得名。注意事项：重庆单轨2号线李子坝车站是中国第一座与商住楼共建共存的轨道交通（跨座式单轨制式）高架车站，于。

能够同时满足上述三个条件，和记黄埔地产「御峰」首先在区域上就有极大的加分项。

李子坝轻轨站位于重庆，具体地址是重庆市渝中区李子坝地铁站。开放时间：周一-周五：往鱼洞6:30-22:42（首班车6:30，末班车22:42），往较场口6:32-23:16（首班车6:32，末班车23:16）；周六、周日：往鱼洞6:42-22。

从位置上看，和记黄埔地产·御峰位于烟雨路上，旁边就是江南体育馆，周边还有万豪酒店、施光南大剧院、南岸区妇幼保健院等，背后则是南山，距离南滨路也不算远，在南岸区算排得上号的好位置了。

轨交站点绝对可以算作御峰的加分项，若不是实地体验一下，很多人可能都不会知道两者关系如此之近。御峰的售楼部以及目前在售的项目就在环线海棠溪站旁边，近到从海棠溪站出口天桥一出来就已站在了御峰地界内。

御峰项目地实景拍摄

而且由于御峰整个项目占地颇大，因此除了海棠溪站，还有罗家坝站也在项目地块范围内，且在7月1日已正式投入使用；上浩站、四公里站也距离项目颇近，当然海棠溪站算是项目C位所在了。揣着这么好的资源却没怎么给人灌输，真是傲娇。

如今环线已经在运行，御峰项目也已呈现，两者的关系是可以直观体验的，所谓“所见即所得”，完全交给客户去评判的项目，比道听途说的游说靠谱多了。

御峰项目地实景拍摄

教育上，配套规划有一所初中，四所小学，都是公立学校，根据政策划片入学。同时项目所在地还有一条黄桷古道可以直通南山，在交房后会修好再开放，对于小区业主来说出门有轨道，家中可登山，完全是“入则宁静，出则繁华”的现身说法了。

而商业目前尚未开始发展，将来主要依靠社区底商和项目中一块面积不大的集中商业解决日常所需是绰绰有余了。

御峰的项目业态包含了高层、公寓以及墅居，各种喜好和需求的人群都能在这里找到合适的产品。

如今正在加推最后批次叠拼美墅和类联排美墅，套内约150㎡左右，指定房源套内单价在14950-17280元/平米，总价在220-300万左右，价格上吸引力还是蛮大的。

御峰项目地实景拍摄

不过墅居业态数量少，总价高的特点，也让它注定了只属于少部分人群，对于很多有增持需求的人群来说，并不算友好。

由于目前暂时没有高层和公寓业态开放，相对而言，御峰的商业部分应该算是对这部分客群比较友好的了。上文也已经说过，整个片区虽然拥有万豪酒店、施光南剧院等设施，但最近的大型集中商业应该要到南滨路上了。

地址：重庆市渝中区李子坝地铁站。开放时间：周一-周五：往鱼洞6:30-22:42（首班车6:30，末班车22:42），往较场口6:32-23:16（首班车6:32，末班车23:16）；周六、周日：往鱼洞6:42-22:42（首班车6:42，末班车。

小编曾经某日去施光南剧院看话剧，结果周边兜了一圈，还是只有跑到南滨路去吃了饭再走上来。

重庆轻轨穿楼的是李子坝站，位于重庆市渝中区李子坝正街39号，是中国国内第一座与商住楼共建共存的跨座式单轨高架车站，途经线路为重庆轨道交通2号线。李子坝站于2000年开工建设；于2004年3月建成；于2004年12月11日开始。

从另一个方面来说，空缺则意味着商机。

一个地方商业能不能做起来，归根结底还是要看人气。

御峰的商业走的也将是社区商业的模式，看的就是周边居民数量，在这点上御峰还是很有底气，毕竟它今后可是将成为一个拥有约10万人的大社区。

而海棠溪站也算是个加分好CP。

海棠溪目前可是抖音上的热门网红站，有很多人选择在这里拍摄喜来登酒店的双子塔，颇有成为下一个李子坝站的气魄。在这样的热门网红站，可以带来多少区域外的客流不言而喻，特别是这些商铺离站点不到100米时。当然，要想吸引住这些外来客流，就需要打造一些适合拍照打卡、休闲小憩的网红店铺， 是需要业主认真规划的。

项目效果图

目前御峰的商铺布置已经差不多修建完毕，可以实地考察选择，所见即所得，不需要从图纸上自行想象。

从海棠溪站一出来，就会步入御峰的商铺，顺着道路一路前行，路旁就是连串社区底商，步行5分钟后就会来到御峰的集中商业所在。社区底商和集中商业构成了一个完整的商业区域。

「御峰8坊」实景拍摄

综述：

和记黄埔地产·御峰所处南岸区核心位置，项目距离轨道环线在「御峰」项目内有两大站点，交通站极近，出行优势明显。背靠南山，临近南滨，自然禀赋较好。叠拼墅居业态性价比较高，对于处于事业上升期有此类业态需求的中青年人士而言比较友好；商业在区域中属于今后的支撑，又临近网红海棠溪轨道站，适合有商业物业投资或自营需求的朋友们。